Produire

> Le bâtiment idéal pour votre activité de production : sa lumière naturelle, son isolation thermique, son mode de chauffage, sa charge au sol (poids des machines outils), sa charpente métallique, sa puissance électrique (tarif jaune), ses exutoires de fumée, son débit informatique, son branchement gaz de ville…

> La proportion de ses zones : atelier, laboratoire, salle blanche, usinage, bureau recherche développement, locaux sociaux, salle de réunion, locaux techniques (informatique, chaufferie, compresseur), archivage, magasin pièces détachées, outillage, emplacement de bennes, aire de lavage…

> Le niveau d’équipement des différentes parties (robots, imprimantes 3D, chambres froides, chaînes de montage, ponts roulants, circuit air comprimé, réseau informatique, aérothermes… ) en fonction de leur valeur ajoutée pour l’entreprise…

Selon l’époque de son développement et son secteur géographique, une zone industrielle permet la construction d’usines ou de locaux d’activités assez différents toujours conçus pour accueillir une entreprise en particulier.

Après le départ de cette entreprise, les locaux disponibles (souvent bien amortis) ne correspondent généralement plus aux besoins du marché de l’immobilier professionnel (changement des normes, des méthodes de travail, révolutions technologiques, apparition ou disparition de secteurs d’activités, délocalisations d’usines, évolutions sociétales… ).

Vous trouverez donc plusieurs typologies de bâtiments de production ou usines selon les matières premières utilisées, les conditions de fabrication et les volumes produits (métallerie, serrurerie, menuiserie industrielle, montage électronique, recherche santé, alimentaire, boulangerie industrielle, mécanique de précision, cosmétique, chimie, fonderie aluminium, conception de satellites, fabrique de bâches, conception d’enseignes…).

Chaque ensemble immobilier comprendra une proportion plus ou moins importante de bureaux et locaux sociaux (10 à 20 %) pour les fonctions administratives et sociales de l’entreprise.

Lorsque nous vous aurons fait visiter plusieurs bâtiments répondant aux caractéristiques de votre activité de production vous aurez à faire un choix engageant le futur de votre entreprise, dans un délai contraint par la situation de négociation, la continuité de votre exploitation et le cadre de votre contrat de bail…

Nous évaluerons alors ensemble les points forts et les points faibles pour vous permettre de prendre la bonne décision.

Conseil en Immobilier d’entreprise sur mesure, le cabinet Batiste vous accompagne à chaque étape de votre démarche, de la prospection du bien jusqu’à la signature du contrat, pour louer comme pour acheter.